1. KOPEN :
1.1. Het aankopen van een terrein :
Ben je op zoek naar een stuk bouwgrond dan heb je twee mogelijkheden:
- ofwel koop je een perceel in een verkaveling (un lotissement). Deze gronden hebben het voordeel dat ze gegarandeerd bebouwbaar zijn en dat ze bouwrijp zijn (viabilisés) ttz. aangesloten op het rioleringsnet, en dat de electriciteits- en waterleiding tot aan het perceel komen. Nadeel is dat de normen om te bouwen vastliggen in het reglement van de verkaveling en dat je niet zomaar om het even welke woning kunt optrekken. Bij verkavelingen wordt naar uniformiteit gestreefd.
- wens je meer soepelheid en de villa van je dromen optrekken, dan zal je op zoek moeten gaan naar een bouwterrein bij een makelaar of een notaris. Een alleen liggend stuk bouwgrond is niet noodzakelijk aangesloten op het rioleringsnet, en dikwijls is een aansluiting onmogelijk, zodat je voor je eigen riolering met een systeem van bezinkputten- fosse septique, zult moeten werken (een aanzienlijke meerkost). Bovendien zijn alleen liggende bouwpercelen meestal niet afgepaald en kan je enkel voortgaan op een kadastraal plan waarbij de scheidingsgrenzen van het perceel slechts benaderend zijn. Om nare verrassingen te voorkomen doe je best beroep op een landmeter (géomètre) alvorens te tekenen.
Omring je met waarborgen: vooraleer een terrein aan te kopen is het imperatief dat je bij 3 instanties inlichtingen gaat inwinnen :
- Bij de DDE (Direction départementale de l’équipement – Stedenbouw): daar kun je de aard van het terrein en de ondergrond te weten komen.
- Bij de Préfecture: daar weet je of het terrein niet in een natuurlijk risicogebied ligt: bvb. overstromingsgevaar.
- Bij de Mairie: Vraag gratis bij het gemeentebestuur een certificat d’urbanisme aan, dat 1 jaar geldig is. Hierin wordt de POS (plan d’occupation des sols) weergegeven ttz. of het perceel bebouwbaar is, en bepaalt de coëfficiënt van bezetting van de grond (COS), anders gezegd de maximale oppervlakte die jou op te trekken woning mag hebben op het bouwterrein, en de eventuele erfdienstbaarheden verbonden aan het terrein.
Is dit allemaal in orde kun je met gerust gemoed de verkoopscompromis ondertekenen, onder opschortende voorwaarde van het bekomen van een lening en een bouwvergunning.
webmaster info@vakantie-provence.be
Copyright © 2006 Webgids
www.vakantie-provence.be
www.vakantiewoning-provence.be
www.provence-gardiennage.be
www.holiday-directly.com
www.mijn-vakantiewoning.be
sitemap
.jpg)
