Aannemers in Frankrijk bouwen en verbouwen

2.3. De gewone aannemingsovereenkomst :

De aannemingsovereenkomst – contrat d’entreprise, ook genoemd contrat de louage d’ouvrage, is niet strikt gereglementeerd. De meeste aannemers vragen enkel dat je hun devis ondertekent. Voor belangrijke constructies is het aangewezen een uitvoerige aannemingsovereenkomst af te sluiten met de volgende essentiële gegevens:

de datum van de aanvang der werkzaamheden;
de tijdsduur van de werken of de datum van voltooiing der werken;
een boetebeding bij vertraging der werken, bvb. 150 € per dag vertraging;
de overeengekomen prijs en de betalingsmodaliteiten;
de mogelijkheden tot prijsherziening;
de mogelijkheid tot het inhouden van een bepaald bedrag als waarborg.

De aannemingsprijs is ofwel een marché au forfait - aanneming tegen vaste prijs, of een marché au métré – aanneming tegen opmeting.

In een marché au forfait wordt de totale prijs van de aanneming op voorhand bepaald. Deze forfaitaire prijs kan niet gewijzigd worden, tenzij er een clausule van herziening – clause de révision in de aannemingsovereenkomst werd gelast.

De aannemer kan bijgevolg de prijs niet optrekken, zelfs wanneer hij zich vergist heeft in zijn prijsevaluatie. De bouwheer is enkel gehouden bijkomende werken te betalen, indien hij voorafgaandelijk en schriftelijk hierover een bijkomende overeenkomst heeft afgesloten met de aannemer.

In een marché au métré is de totale aannemingsprijs niet op voorhand vastgelegd. De overeengekomen prijs is een eenheidsprijs per hoeveelheid voor elke categorie der uit te voeren werkzaamheden. Op het eind van de aanneming wordt er een opmeting uitgevoerd, en de uitgevoerde hoeveelheid wordt vermenigvuldigd met de eenheidsprijs, bvb. 200 m2 vloer aan 30 € de vierkante meter.

In de praktijk wordt er bij de aanvang dus een benaderende totaalprijs opgegeven, die de partijen niet bindt.

De betalingsmodaliteiten worden vrij bepaald tussen de partijen, ongeacht de soort aanneming. Normaal worden er voorschotten betaald naargelang de vooruitgang der werken: bvb. 30% bij de bestelling, 35% tijdens de uitvoering en 35% bij de oplevering der werken.

Om een goede uitvoering van de overeenkomst te bekomen, wordt er meestal in het contract voorzien dat de bouwheer bij het betalen van elk voorschot une retenue de garantie – een inhouding tot waarborg kan doen van 5%. De aannemer kan dit vermijden door bij de aanvang der werkzaamheden een bancaire waarborg te verstrekken ten bedrage van 5% van de totale aanneming.

Bij de oplevering – réception, wordt de totale prijs van de aanneming in principe dan betaald. Indien de bouwheer echter voorbehoud maakt over de uitvoering van bepaalde werken, kan hij weigeren deze waarborgsom te betalen aan de aannemer zolang het probleem niet is opgelost. De bouwheer doet er dan goed aan dit te melden bij aangetekend schrijven met ontvangstbewijs.

De aannemer beschikt echter ook over een waarborg. Voor elke aanneming boven de 12.000 € waarbij de bouwheer een beroep doet op een krediet om de aanneming te financieren, dan mag de kredietverstrekker enkel overmaken aan de aannemer. Wel moet de bouwheer hiervoor een geschreven opdracht tot betaling geven.

Loopt de bouwwerf vertraging op dan moet de bouwheer de aannemer aangetekend in gebreke stellen de werken binnen een redelijke termijn te beëindigen, en hem erop wijzen dat de bouwheer gebruik wenst te maken van het boetebeding wegens vertraging, zoals voorzien in de aannemingsovereenkomst. Wordt hieraan geen gevolg gegeven kan er enkel naar de rechtbank worden gestapt teneinde de ontbinding van de aannemingsovereenkomst te bekomen met schadeloosstelling. Hetzelfde dient te gebeuren wanneer de aannemer niet meer komt opdagen.