Verantwoordelijkheid aannemer : bouwen en verbouwen in Frankrijk

2.7. De verantwoordelijkheid van de aannemers na de oplevering :

De oplevering van een nieuwe woning (la réception) en de garanties.

2.7.1.. La réception.

Het artikel 1792-6 van de Code civil voorziet: « de oplevering is de handeling waarbij de bouwheer verklaart het bouwwerk te aanvaarden met of zonder voorbehoud « .

In tegenstelling tot België bestaat het systeem van voorlopige en definitieve oplevering niet meer. Men spreekt enkel nog over la réception.

De oplevering grijpt plaats op het ogenblik van de beëindiging der bouwwerken, door middel van een samenkomst tussen de bouwheer en de aannemer. Na inspectie van de nieuwe constructie, aanvaardt de bouwheer het werk al dan niet, en met of zonder voorbehoud (réserve).

Alle details dienen te worden nagegaan en alle réserves worden aangebracht op een proces-verbaal, ondertekend door beide partijen (de handtekening van de aannemer betekent niet dat hij de geformuleerde réserves aanvaardt, maar enkel dat hij aanwezig was).

Indien één der partijen niet wil of niet kan aanwezig zijn, dient de oplevering in rechte gevorderd te worden voor de rechtbank.

Zijn er geen opmerkingen dan dient het saldo van 5% van de aannemingsprijs in principe betaald te worden.

Belangrijk: de wet legt niet op dat de oplevering schriftelijk dient te geschieden. Het enkele feit de lokalen in gebruik te nemen en de aannemer te betalen, wordt aanzien als een bewijs van oplevering.

2.7.2. De garanties.

2.7.2.1. Garantie de parfait achèvement.

Duur: 1 jaar vanaf de dag der oplevering.

Voorwerp: de kosteloze herstelling door de aannemer van alle gebrekenvastgesteld op de dag der oplevering (en opgenomen in het proces-verbaal), of nadien vastgesteld op voorwaarde:

- dat ze niet zichtbaar waren op de dag der oplevering;

- dat ze veroorzaakt zijn door een gebrek in de constructie en niet door sleet of gebruik;

- dat ze schriftelijk medegedeeld werden aan de aannemer (aangetekende brief tegen ontvangstbewijs).

Indien de herstellingswerken niet binnen een redelijke termijn worden uitgevoerd, dient men zich te richten tot de verzekeraar assurance dommage-construction (zie onder 3).

Bij gebreke van deze verzekering, via een vordering voor de rechtbank in herstel.

2.7.2.2.. Garantie de bon fonctionnement.

Duur: 2 jaar vanaf de dag der oplevering.

Voorwerp: alle uitrustingselementen en nutsvoorzieningen : in de praktijk alles wat niet valt onder de 10 jarige aansprakelijkheid (2.2.3.).

2.7.2.3. Garantie décennale.

Duur: 10 jaar vanaf de dag der oplevering.

Voorwerp: alles wat de stevigheid van de constructie aantast of alles wat de normale bewoning van het onroerend goed onmogelijk maakt, bvb een verzakking in het metselwerk, een vloer die plots opsteekt.