Bouwgrond kopen in Frankrijk - Aankopen van terrein

3.4. Welke vrijstellingen bestaan er om deze meerwaardebelasting niet te moeten betalen?

3.4.1. De overdracht van de hoofdverblijfplaats :

Wanneer het verkochte goed de hoofdverblijfplaats van de verkoper is op de dag van de verkoop, dan is hij vrijgesteld van deze meerwaardebelasting. De fiscus kan moeilijk doen door te stellen dat het slechts om een occasioneel of tweede verblijf gaat. Aan de verkoper om dan te bewijzen dat het effectief om de hoofdverblijfplaats gaat ( verbruik van water, telefoon, elektriciteit, waar gaan de kinderen naar school, tickets supermarkt enz…).

Deze vrijstellingen is ook van toepassing op de aanhorigheden, bvb. wanneer je enkel een aanpalend gebouw of een annex stuk grond verkoopt.

3.4.2. Buitenlanders die wonen buiten Frankrijk, maar in de Europese Unie :

La loi des finances 2004 voorziet eveneens de vrijstelling voor de EU onderdanen die hun hoofdverblijfplaats in Frankrijk hebben. Een verbeterende wet heeft deze maatregel retroactief toegepast vanaf 1 januari 2004 voor de fysische personen die niet in Frankrijk woonachtig zijn maar deel uitmaken van de Europese Unie, op voorwaarde dat de lidstaat waar zij wonen een belastingsverdrag heeft afgesloten met Frankrijk, dat een clausule van administratieve bijstand voorziet tegen de fraude en de fiscale vlucht. Deze vrijstelling kan echter slechts tweemaal worden toegepast, namelijk twee verblijven per belastingplichtige. Indien de betrokkene meerdere verblijven in Frankrijk bezit, dan moet hij naar aanleiding van de eerste verkoop aan de belastingadministratie mededelen voor welk gebouw hij de vrijstelling vraagt.

De eerste aangeduide verkochte eigendom:

Maar om hiervan vrijgesteld te zijn komt daar nog bij dat je gedurende minstens een ononderbroken periode van twee jaar fiscaal gedomicilieerd moet geweest zijn in Frankrijk en dit tijdens om het even welke periode voor de verkoop.

Om het nog ingewikkelder te maken werd er bij verbeterende wet gesteld dat je eveneens, dus cumulatief, de vrije beschikking over het verkochte goed moet hebben gehad, tenminste sedert 1 januari van het jaar dat de verkoop voorafgaat. Dus moet je gedurende 12 maand voor de verkoop de vrije beschikking gehad hebben van de verkochte woning. De fiscale administratie preciseert dat de vrij beschikking van een onroerend goed voorhanden is , wanneer men het op het even welk ogenblik kan betrekken. Wanneer je een appartement verhuurt in de 12 maand voor de verkoop, dan geniet je bijgevolg niet van de vrijstelling.

De twee aangeduide verkochte eigendom :

Vanaf 1 januari 2006 kunnen de niet-verblijfhouders genieten van de vrijstelling van de meerwaardebelasting voor hun tweede verblijf in Frankrijk. Hiervoor moeten ze eerst beantwoorden aan de vereisten zoals gesteld bij hun eerste verkochte eigendom. Daarenboven moeten ze voldoen aan twee bijkomende voorwaarden:

de verkoop moet meer dan 5 jaar plaatsgrijpen na de eerste verkoop waarvoor ze vrijstelling hebben gekregen;
ze moet betrekking hebben op de enige eigendom van de niet-verblijfhouder in Frankrijk, wat wil zeggen dat ze geen andere eigendommen in Frankrijk mogen bezitten op dat ogenblik.

In concreto:

Jan Derappen, van Belgische nationaliteit, werkte als ingenieur voor een multinational begin 2000 in Parijs. Hij trouwde er en kocht er hetzelfde jaar een appartement. Mia zijn echtgenote verveelde zich in de drukke hoofdstad, en Jan kocht in 2002 een appartement met zicht op zee in Deauville. Jan was een bosmens en haat de zee. Dus kocht hij in 2003 een bos van 10 hectaren in Picardië. In 2005 wordt Jan de grote baas van de multinational voor Europa maar wordt verplicht zich in de headquarters in Brussel te vestigen. De familie keert terug naar België waar Mia dichtbij een prachtig kasteel met bos en vijvers te koop ziet staan. Voor de financiering wordt besloten alles in Frankrijk te verkopen.

Hoe gaat Jan tewerk om de Franse meerwaardebelasting te vermijden ?

België heeft een belastingsverdrag met Frankrijk dat voldoet aan de vereiste voorwaarden. Geen probleem. Jan deelt aan de Franse belastingsadministratie mede dat de eerste eigendom die hij in Frankrijk wil verkopen zijn appartement in Parijs is. Ondertussen heeft hij zijn appartement in Parijs verhuurd. Hij stelt alles in het werk om de huurders uit het appartement te krijgen. Wanneer hij hierin slaagt, laat hij het appartement leeg staan en wacht 12 maand alvorens te verkopen.

Na een jaar verkoopt hij het appartement voor een fikse hogere prijs zonder meerwaarden te moeten betalen.

Jan is nog eigenaar van zijn appartement in Deauville en zijn bos van 10 hectaren.

Het bos is minder waard dan zijn appartement dus hij verkoopt eerst zijn bos met meerwaardebelasting. 5 jaar na de verkoop van zijn appartement in Parijs, verkoopt hij zijn appartement in Deauville, zonder enige meerwaardebelasting.

3.4.3. Vrijstelling na 15 jaar bezit :

Iedere eigendom die men verkoopt nadat men het goed gedurende minstens 15 jaar bezit is vrijgesteld van de meerwaardebelasting. Voor gronden waarop men een gebouw heeft opgetrokken begint de termijn te lopen vanaf de datum van de aanvang der bouwwerkzaamheden.

3.4.4. Vrijstelling rekening houdend met de verkoopprijs :

Vrijstelling bestaat er voor de transacties tot 15.000 €, dus gezien de lage prijs te verwaarlozen.

Daarnaast bestaan er nog vrijstellingen die hier niet behandeld worden daar ze van minder belang zijn voor een buitenlander: bvb. bij onteigening, bij verkoop aan een sociale organisatie voor de huisvesting, enz.

webmaster info@vakantie-provence.be
Copyright © 2006 Webgids
www.vakantie-provence.be
www.vakantiewoning-provence.be
www.provence-gardiennage.be
www.holiday-directly.com
www.mijn-vakantiewoning.be
sitemap