Bouwgrond kopen in Frankrijk - Aankopen van terrein

3.5. Hoe wordt de meerwaarde berekend ?

Val je niet onder een van de vrijstellingen dan zal je de meerwaardebelasting moeten betalen, die berekend wordt door aftrek van de aankoopprijs van de verkoopprijs.

3.5.1. Vermeerdering van de verkoopprijs:

De verkoopprijs kan vermeerderd worden met de lasten en vergoedingen die de koper je dient te betalen. Dit is bvb. het geval wanneer de koper verbouwingswerken ten laste neemt die in principe door de verkoper moesten gedragen worden, zoals een scheidingsmuur met de buren die nog moet worden opgetrokken.

Ook wanneer de verkoper aan zijn huurder een uitzettingsvergoeding moet betalen, en dit door de koper ten laste wordt genomen.

3.5.2. Vermindering van de verkoopprijs:

Volgende met bewijsstukken te staven kosten kunnen in mindering worden gebracht van de verkoopprijs:

de kosten voor het opstellen van de attesten der technische diagnoses, bvb. asbest, lood, enz.

de honoraria die betaald werden aan een architect voor zijn werkzaamheden nodig om een bouwvergunning te bekomen;

de kosten van handlichting van een hypotheek die op het gebouw ligt;

de eventuele uitzettingsvergoeding gestort naar de koper door de eigenaar die het goed vrij van alle bezetting verkoopt;

de kosten van eventuele tussenpersonen bij de verkoop: commissie van de makelaar.

3.5.3. De aankoopprijs :

3.5.3.1. Goederen aangekocht tegen betaling:

Het gaat over de aankoopprijs die in de definitieve verkoopsakte werd vermeld.

3.5.3.2. Goederen verworven ten kosteloze titel: schenking of testament :

Heb je het verkochte goed oorspronkelijk verworven door een schenking of door een nalatenschap, dan zal de aanschafwaarde bepaald worden zoals de waardebepaling geschied bij het berekenen van de rechten verschuldigd bij een schenking.

3.5.3.3. Vermeerdering van de aankoopprijs:

Bij de aankoopprijs mogen volgende kosten bijgeteld worden:

De kosten van de verwerving : het ereloon van de notaris, de makelaar, de betaalde registratierechten of de TVA. Men moet deze kosten effectief bewijzen dmv. facturen maar meestal wordt er het forfait van 7,5% op de aankoopprijs toegepast.

De uitgaven voor bouwwerken of verbouwingswerken : uiteraard tegen de voorlegging van facturen. De mogelijkheid tot het toepassen van een forfait van 15% op de aankoopprijs voor bouw- of verbouwingswerken zonder voorlegging van facturen werd nu echter ook ingevoerd, op voorwaarde dat het om bebouwde percelen gaat.

Les frais de voirie: uitgaven voor de nutsleidingen : dit zijn de kosten van aansluiting op het rioleringsnet, de waterleiding en de elektriciteitsleiding.

Les travaux sur les terrains nus: dit zijn bvb. de kosten van drainage van het bouwperceel.

De lasten verbonden aan een kosteloze verwerving : je verwerft een onroerend goed door een erfenis. De kosten van de notaris, successierechten en andere eraan verbonden kosten mogen er proportioneel worden bijgeteld in zoverre ze slaan op het onroerend goed.

Tot slot zal wanneer men met het gebouw ook meubelen verkoopt, bvb. de ingerichte keuken, dit niet in aanmerking komen voor de meerwaardebelasting.

3.5.4. Berekeningswijze :

3.5.4.1. Abattement pour durée de détention – vermindering wegens tijdsduur van het bezit :

Het verschil tussen de verkoopprijs en de aankoopprijs is de basis voor de berekening van de meerwaardebelasting. Maar hierop mag je een forfaitaire aftrek doen van 10% per jaar wanneer je meer dan 5 jaar eigenaar bent van het onroerend goed. Dit houdt in dat er een totale vrijstelling komt van de meerwaardebelasting na 15 jaar bezit.

3.5.4.2. Abattement fixe – vaste vermindering :

Na de aftrek verbonden aan de tijdsduur mag bovendien door een belastingplichtige een forfaitaire aftrek gedaan worden van 1.000 € op de meerwaarde. Is hij gehuwd dan verdubbelt de aftrek.

webmaster info@vakantie-provence.be
Copyright © 2006 Webgids
www.vakantie-provence.be
www.vakantiewoning-provence.be
www.provence-gardiennage.be
www.holiday-directly.com
www.mijn-vakantiewoning.be
sitemap