Verhuren van vakantiehuizen in Frankrijk

4.1. Locaux vides et meublés

Je koopt een eigendom in Frankrijk voor later gebruik. Ondertussen wil je dat je aankoop rendeert door het eigendom te verhuren. Of je wil enkel voor een kortere periode verhuren tijdens je afwezigheid. Het is aangewezen de reglementering te kennen met betrekking tot de huur.

De wet van 6 juli 1989, genaamd 'loi Mermaz", regelt de contracten van verhuring voor lege lokalen - locaux vides, die door een privépersoon gebruikt worden voor zijn hoofdverblijf. Deze wetgeving is opgesteld ter bescherming van de huurder, meer bepaald met betrekking tot de huurprijs en de opzeg.

Je kan ook je huis of je appartement gemeubeld verhuren. Men spreekt dan van een location en meublé. Dit brengt heel belangrijke fiscale voordelen met zich mee. Om van une location en meublé te kunnen spreken is vereist dat de lokalen ingericht zijn met een tafel, stoelen, een bed, een kookfornuis en een koelkast, kortom al wat nodig is voor een huurder om er met zijn persoonlijke spullen onmiddellijk in te kunnen leven. Gaat het over een gemeubileerde verhuring, dan valt men niet onder de wet van 1989, en beschikt de eigenaar over een grotere vrijheid. Sedert de wet van 20 januari 2005 moet een dergelijke huur schriftelijk vastgelegd worden, met eraan gehecht een inventaris van de meubelen die ter beschikking worden gesteld, alsmede een tegensprekelijke plaatsbeschrijving. De verhuring slaat dan op één jaar ( bv. studentenkoten), met mogelijkheid tot stilzwijgende verlenging voor een nieuwe periode van een jaar. Wil de eigenaar de huur verhogen, moet hij de huurder hiervan 3 maand voor het verstrijken van de van de huur op de hoogte stellen. Indien de huurder de nieuwe voorwaarden aanvaardt, wordt het contract verlengd voor een jaar. De huurder kan een einde maken aan de huur met een vooropzeg van één maand, en de eigenaar met een vooropzeg van drie maand mits hij zijn opzeg motiveert, namelijk zijn intentie om te verkopen, het huurgoed zelf te betrekken of andere ernstige redenen, bv. laattijdige betaling der huur, nachtlawaai. Buiten deze redenen kan de eigenaar niet opzeggen. Voor het overige is de eigenaar vrij de voorwaarden van de huur te bepalen.

Voor lege lokalen is de eerstgenoemde dwingende wet van toepassing. Je moet dus een geschreven overeenkomst opstellen. Enkel diegene die in het contract werd aangeduid als huurder mag zich op de bescherming van de wet van 1989 beroepen. Uitzondering is echter een gehuwd koppel, waarbij beiden zich er kunnen op beroepen, zelfs al had het huwelijk plaats na het ondertekenen van de huurovereenkomst.

Wanneer er meerdere huurders - colocataires zijn, is het aangewezen dat de eigenaar uit voorzorg - une clause de solidarité - solidariteitsbeding, bepaalt voor alle verplichtingen voortvloeiend uit de overeenkomst, zoals de betaling van de huur.Geeft er een colocataire opzeg dan blijft hij tegenover de verhuurder solidair gebonden, totdat de laatste colocataire een einde stelt aan de huur.

webmaster info@vakantie-provence.be
Copyright © 2006 Webgids
www.vakantie-provence.be
www.vakantiewoning-provence.be
www.provence-gardiennage.be
www.holiday-directly.com
www.mijn-vakantiewoning.be
sitemap