Verhuren van vakantiehuizen in Frankrijk

4.2. Les Locaux vides

4.2.1. Duur van de huur

De huurovereenkomst wordt aangegaan voor minimaal drie jaar, en voor minimaal zes jaar indien de verhuurder een institutionele belegger is (bank, verzekeringsmaatschappij). Boven deze minima kunnen de partijen vrij de termijnen bepalen. De verandering van eigenaar heeft geen invloed op deze duur.

Bij uitzondering kan de eigenaar een kortere termijn voorstellen, maar minstens voor één jaar, indien hij het huurgoed om professionele of familiale redenen zal betrekken. Het huurcontract moet dan wel duidelijk deze gebeurtenis omschrijven, bv. dat de eigenaar vanaf zijn op pensioenstelling of dat een kind na zijn huwelijk het huurgoed zal betrekken. Twee maand voor het verstrijken van de huur moet de eigenaar de voltrekking van de gebeurtenis meedelen aan de huurder, zodat het contract een einde neemt op de vervaldatum, of als de gebeurtenis dan nog niet plaatsheeft, een nieuwe datum voorstellen. Een uitstel is slechts mogelijk, indien de gebeurtenis zich niet voordoet of niet bevestigd werd. Dan wordt het contract verlengd naar de minimumduur van 3 jaar.

4.2.2. L'etat des Lieux - De Plaatsbeschrijving

De plaatsbeschrijving bij de aanvang van de huur is een heel belangrijk document met betrekking tot de discussie over de beschadigingen en huurderherstellingen bij het einde van de huur. Werd er geen plaatsbeschrijving opgesteld, wordt geacht dat de huurder het huurgoed verlaat in dezelfde toestand als bij de aanvang. Als eigenaar heb je er dus alle belang bij een plaatsbeschrijving zelf op te stellen of te laten opstellen. De kosten voor het opstellen zijn voor de helft ten laste van de eigenaar en de huurder.

4.2.3. Le dépôt de garantie - De huurwaarborg

De huurwaarborg mag niet meer dan 2 maand huur bedragen. Deze moet in tegenstelling tot België aan de eigenaar betaald worden, en brengt geen intresten op voor de huurder. De eigenaar kan vrij over deze waarborg beschikken. Uiterlijk twee maand na de teruggave van de sleutels moet de eigenaar deze som aan de huurder terugbetalen, onder aftrek van de openstaande schulden zoals huur, huurdersherstellingen, enz. Na deze termijn moet de eigenaar aan de huurder een intrest betalen gelijk aan de wettelijke intrest. Voor de huurder is het verboden de laatste maanden huur niet te betalen om ze te compenseren met de huurwaarborg.

Vooraleer een eigenaar aan iemand verhuurt in Frankrijk is het in tegenstelling tot België gebruikelijk dat de eigenaar een kopie eist van de laatste loonfiches, de arbeidsovereenkomst en het aanslagbiljet van de belastingen van de huurder. Evenwel is het verboden een afschrift van de bankrekeninguitreksels te vorderen. Daarnaast wordt er dikwijls bv. voor studenten van de ouders een solidaire borgstelling - cautionnement solidaire - gevraagd.

Interessant om weten is dat de studenten een maandelijkse steun als tussenkomst in de huur kunnen bekomen van de Franse overheid, namelijk van de Caisse d'allocations familiales. Zie hiervoor : www.caf.fr.

4.2.4. Le montant du loyer - De huurprijs

De huurprijs kan in principe bij de aanvang vrij bedongen worden. Deze huurprijs kan jaarlijks herzien worden op voorwaarde dat deze herziening is opgenomen in de huurovereenkomst. Deze indexatie kan niet hoger zijn dan de wijziging van het gemiddelde over 4 trimesters van de induce du coût de la construction ( ICC) - index van de kostprijs van de bouw: www.insee.fr.

4.2.5. Einde van de huur

Enkel de huurder kan op ieder ogenblik tijdens de overeengekomen huurperiode een einde maken aan de huur en dit zonder motivatie door een aangetekend schrijven met ontvangstmelding drie maand (opzegtermijn) op voorhand.

Deze opzeggingstermijn wordt zelfs beperkt tot één maand in geval van :

- het bekomen van een eerste arbeidsovereenkomst, een overplaatsing, een ontslag, een nieuwe job na het verlies van een vorige
- een huurder ouder dan 60 jaar waarvan de gezondheidstoestand de wijziging van woonplaats noodzakelijk maakt
- een huurder die slechts de RMI revenu minimum d'insertion - het bestaansminimum verdient

De verhuurder daartegenover kan slechts een einde maken aan de huur bij het verstrijken van de overeengekomen termijn, op voorwaarde dat hij een vooropzeg doet van minstens 6 maand voor het verstrijken van de huurtermijn bij aangetekende brief met ontvangsmelding of gerechtsdeurwaarderexploot. Vanaf de opzegging mag de huurder ogenblikkelijk vertrekken.
De verhuurder kan een hogere huur voorstellen, maar kan dan niet tegelijkertijd opzeggen.

De opzegging door de eigenaar moet echter gemotiveerd zijn, hetzij door een ernstige reden (late betaling van de huur, beschadigingen, burenhinder, enz.), hetzij omdat hij het huurgoed zelf wil betrekken of verkopen. Willen de eigenaar, zijn echtgenoot of kinderen het huurgoed zelf betrekken is er geen beperking in de tijd, maar het moet wel gaan over zijn hoofdverblijf en niet over een tweede verblijf.

Een eigenaar kan daarbovenop geen opzeg geven aan een huurder die ouder is dan 70 jaar en waarvan de inkomsten minder zijn dan anderhalf keer de jaarlijkse bruto SMIC (minimumloon), zonder hem een nieuwe huurwoning voor te stellen die overeenkomt met zijn behoeften en mogelijkheden in dezelfde geografische zone. De eigenaar is hiervan vrijgesteld wanneer hij zelf ouder dan 60 jaar is en ook minder dan 1,5 keer de SMIC verdient.

Bij het overlijden van de eigenaar blijft de huur met dezelfde voorwaarden lopen tegenover erfgenamen.
Bij het overlijden van de huurder wordt het contract overgedragen aan zijn echtgenote, zijn kinderen, ouders en om het even welke persoon die hij ten laste had die meer dan één jaar onder hetzelfde dak woonde op de datum van zijn overlijden.

Indien de huurder zijn huurderverplichtingen niet naleeft kan de eigenaar zich om het even welk ogenblik wenden tot de rechter teneinde de résiliation judicaire - gerechtelijke ontbinding te bekomen. Een interessant gegeven is aan de huurder het bewijs te vragen dat hij het huurgoed verzekerd heeft. In het ontkennende geval kan men na één maand naar de rechtbank stappen om de ontbinding te bekomen.

4.2.6. L'expulsion - De uitdrijving van de huurders

Is de huurovereenkomst verstreken, dan wordt de huurder een bezetter zonder recht noch titel - un occupant sans droit ni titre.
In dit geval moet de eigenaar zich tot de rechtbank wenden teneinde un jugement d'expulsion te bekomen. In de praktijk zal er tevens een bezettingvergoeding - une indemnité d'occupation - gevraagd worden aangezien er geen huur meer kan worden gevorderd.
De rechter kan aan de voormalige huurder echter termijnen verlenen om het huurgoed te verlaten.
De gerechtsdeurwaarder zal het vonnis van uitdrijving moeten betekenen samen met un commandement de libérer les lieux. Een kopie van dit bevel moet door de gerechtsdeurwaarder afgeleverd worden aan de prefect zodat de vraag tot herhuisvesting van de bewoner in aanmerking kan worden genomen in het kader van het departementaal plan van actie voor de huisvesting van behoeftige personen. De mededeling van dit bevel aan de prefect laat een termijn aanvangen van twee maand gedurende dewelke geen enkele uitdrijving mogelijk is. De rechter kan nochtans deze termijn inkorten bv. squatters - pandenkrakers, maar kan deze termijn ook verlengen tot drie maand rekening houdend met exceptionele omstandigheden.
Zelfs wanneer deze termijnen verstreken zijn, kan er geen enkele uitdrijving geschieden tussen 1 november en 15 maart.

webmaster info@vakantie-provence.be
Copyright © 2006 Webgids
www.vakantie-provence.be
www.vakantiewoning-provence.be
www.provence-gardiennage.be
www.holiday-directly.com
www.mijn-vakantiewoning.be
sitemap