Verhuren van vakantiehuizen in Frankrijk

4.5. Le bail rural - De landpacht

Het ligt niet in mijn bedoeling de landpacht uitvoerig te behandelen. Toch is het interessant de dwingende bepalingen kort te vermelden ten behoeve van iemand die bijvoorbeeld een paar hectare landbouwgrond wil aankopen.

In principe moet de landpacht schriftelijk worden vastgelegd, maar zelfs een mondelinge pacht heeft haar gevolgen. Een niet geschreven landpacht wordt geacht te zijn aangegaan voor een duur van 9 jaar. Vandaar het gevaar wanneer men aan een buurman gratis zijn weide ter beschikking stelt om er zijn koeien of schapen te laten grazen en om aldus het terrein te onderhouden. Met Kerstmis geeft de boer je in het bijzijn van een vriend (getuige) twee kalkoenen cadeau. Het jaar erop wil je op je eigen weide je paarden laten grazen wat je buurman plots weigert, daar hij zich op een mondelinge pacht beroept.

De minimum duur van een pacht - fermage - is 9 jaar, maar er kan een langere termijn bedongen worden. Le bail à long terme - van lange duur - duurt minstens 18 jaar en geniet een fiscaal gunstig regime. Ze kan een clausule bevatten die de overdracht van de pacht aan de kinderen van de pachter verbiedt. De pacht van lange duur kan ook aangegaan worden voor 25 jaar of langer. Bij het verstrijken van deze initiële periode kan elk der partijen er jaarlijks een einde aan maken.

Bij een verandering van een exploitant is strafrechterlijk verboden zowel voor de verpachter als de pachter een - pas de porte - een intredingsvergoeding te vorderen.

De pachtprijs is beperkt vrij te bepalen daar hij moet liggen tussen een minimum en een maximumprijs die de huurwaarde vertegenwoordigt van de verhuurde goederen. Deze waarden worden niet in ieder departement vastgelegd bij een besluit van de prefect, rekening houden met de duur van de pacht, de staat en het belang van de gebouwen, de kwaliteit van de landbouwgronden... Deze pachtprijs wordt jaarlijks geïndexeerd rekening houdend met de evolutie van een indexcijfer dat jaarlijks gepubliceerd wordt in le recueil des actes administratifs du département.

Het is de pachter verboden zijn pachtovereenkomst over te dragen of onder te verhuren. Een overdracht in strijd met deze regels is nietig en de pachter riskeert de ontbinding van zijn pachtovereenkomst. Grote uitzondering hierop is dat de pachter op voorwaarde van voorafgaande goedkeuring van de verpachter of de Tribunal paritaire des baux ruraux (een rechtbank uitsluitend bevoegd voor pachtgeschillen en paritair samengesteld), zijn pachtovereenkomst kan overdragen aan zijn echtgenote, werkzaam in het landbouwbedrijf, of aan een meerderjarige afstammeling. De verpachter kan ook toestemming geven aan de pachter om een gedeelte onder te verhuren voor een bestemming van vrije tijd en vakantie (bv. gîtes ruraux) of een gedeelte der gebouwen onder te verhuren voor bewoning. De pachter kan eveneens onder bepaalde voorwaarden bepaalde percelen omwisselen met een andere pachter met het oog op een betere exploitatie, en ten slotte de gepachte goederen inbrengen in een landbouwvennootschap waarvan hij deel uitmaakt.

De pachtovereenkomst kan opgezegd worden door de eigenaar: wanneer de pachter nalaat twee jaarpachten te betalen, handelingen van de pachter die een goed exploitatie in gedrang brengen, wijziging van de bestemming der gepachte goederen ...

Bij het einde van de pacht heeft de pachter van rechtswege recht op een automatische hernieuwing, op voorwaarde dat hij zelf de eigendommen uitgebaat heeft. De hernieuwing geschiedt voor een periode van 9 jaar tegen dezelfde voorwaarden als tijdens de eerste termijn, maar de pachtprijs kan herzien worden.
De eigenaar-verpachter heeft een recht van terugname, maar enkel in het geval van een persoonlijke exploitatie door hemzelf, zijn echtgenote, of een afstammeling. Daarnaast bestaat deze mogelijkheid ook met het oog op het bouwen van een woonhuis, of de aanhechting aan een woonhuis van een landbouwgebouw die een architecturaal of historisch belang heeft.

Worden de verpachte goederen verkocht, dan hebben de pachter, zijn echtgenote en zijn afstammelingen een voorkooprecht - droit de préemption.

Tot slot heeft de pachter recht bij het einde van de pacht op een prijzijvergoeding - droit d'indemnisation pour les améliorations.

Wil je je verdiepen in het Franse landpacht raadpleeg dan voor een eerste kennismaking de website www.safer.fr. De safer, een overheidsorganisme staat in voor de regulering van de verkoop van landbouwexploitaties. Op onze website staat een uiteenzetting in een hoofdstuk hoe buitenlanders een landbouwexploitatie kunnen verwerven. Interessant.

webmaster info@vakantie-provence.be
Copyright © 2006 Webgids
www.vakantie-provence.be
www.vakantiewoning-provence.be
www.provence-gardiennage.be
www.holiday-directly.com
www.mijn-vakantiewoning.be
sitemap