Verhuren van vakantiehuizen in Frankrijk

4.6. Le bail commercial - Handelshuur

De Franse handelshuurwetgeving komt haast helemaal overeen met de Belgische. De basis is het decreet van 30 september 1953, opgenomen in de artikelen L145 en volgende van de Code de commerce.

Deze reglementering wordt hier ook niet uitvoerig behandeld. Er zijn massa's standaardwerken op de markt. Ik wens wel je aandacht te vestigen op enkele belangrijke regels.

4.6.1. De huurprijs en de herziening

De huurprijs wordt vrij bepaald, altijd zonder taksen, zijnde de BTW of la taxe de droit de bail. De huurder heeft de mogelijkheid te opteren ofwel voor de BTW tegen 19,60% of voor de taxe de droit de bail, zijnde 3,75 % bovenop de huur.

De huurprijs wordt geïndexeerd, rekening houdend met de index van de INSEE du coût de la construction (zie www.insee.fr).

De huurwaarborg bedraagt meestal 3 maand huur te storten aan de eigenaar, zonder dat ze intrest opbrengt voor de huurder.

4.6.2. Duur van de huur

De basisduur is 9 jaar. De hernieuwing geschiedt niet van rechtswege. De hernieuwing moet aangeboden worden door de eigenaar of aangevraagd worden door de huurder via gerechtsdeurwaarderexploot. Als die ontbreekt loopt de huur voort met een stilzwijgende verlenging en de huur blijft geplafonneerd. Wordt de huur hernieuwd drie jaar na het verstrijken van de basisduur ( dus na 12 jaar ), dan is de huur vrij en moet ze overeenstemmen met haar huurwaarde.

Indien de hernieuwing gebeurd is op initiatief van de eigenaar, dan moet hij opzeg geven en een nieuwe periode van 9 jaar aanbieden tegen een nieuwe huurprijs. Hij kan ook opzeggen en de hernieuwing weigeren om ernstige redenen of om het pand zelf te exploiteren.

Vraagt de huurder de hernieuwing aan dan moet hij dit doen bij gerechtsdeurwaarderexploot 6 maand voor het verstrijken van de huur. De eigenaar heeft 3 maand de tijd om te antwoorden en zijn intenties kenbaar te maken. Bij gebreke van antwoord binnen deze termijn wordt de eigenaar geacht de huurhernieuwing te hebben aanvaard. Indien de eigenaar positief antwoordt, zal hij een nieuwe huurprijs voorstellen. Indien hij weigert zal hij dit met redenen moeten inkleden, en moet hij de huurder erop wijzen dat hij deze weigering kan aanvechten of een uitwinningsvergoeding vorderen voor de rechtbank binnen een termijn van 2 jaar.

Opgelet. Een eigenaar zal niet vlug geneigd zijn een huurder buiten te zetten en de huurhernieuwing te weigeren. De schadeloosstelling die hij aan de huurder moet betalen kan enorm zijn. De wet bepaalt dat de eigenaar tot inkeer kan komen en kan terugkomen op zijn beslissing, wat men le droit de repentir noemt, maar hij moet dit wel doen vóór de huurder het pand verlaten heeft en binnen de 15 dagen na uitspraak van de rechtbank.

De eigenaar heeft ook het recht om de drie jaar via gerechtsdeurwaarderexploot minstens 6 maand op voorhand een einde te maken aan de huur wanneer hij belangrijke verbouwingswerken wil uitvoeren aan zijn pand.
De huurder heeft ditzelde recht, maar zonder enige motivatie te moeten inroepen.

4.6.3. Le bail précaire - Handelshuur van korte duur

Dit is een handelshuur die dikwijls afgesloten wordt voor een huurder die een seizoensgebonden activiteit uitoefent. Een dergelijke handelshuur moet minder dan 2 jaar bedragen, anders kan de huurder zich beroepen op een verlenging naar een termijn van 9 jaar.
Indien er een sluiting geweest is en de huurder de lokalen ontruimd heeft, kan er nadien weer een identieke handelshuur voor korte duur worden afgesloten

webmaster info@vakantie-provence.be
Copyright © 2006 Webgids
www.vakantie-provence.be
www.vakantiewoning-provence.be
www.provence-gardiennage.be
www.holiday-directly.com
www.mijn-vakantiewoning.be
sitemap