Tussenpersoon in de verkoop de notaris en makelaar

5.2. Le notaire :

5.2.1. Les émoluments de négociation :

Wanneer de notaris niet enkel de akte verleden heeft, maar het onroerend goed bij hem te koop stond aangeboden, dan zal hij naast zijn vaste rechten zoals een makelaar ook aanspraak maken op een commissieloon dat strikt gereglementeerd is. Men spreekt van un émolument de négociation die tot 45.735 € maximaal 5% mag bedragen, en erboven maximaal 2,5%. Hierbovenop komt dan nog een TVA van 19,6%.

5.2.2. Les frais de notaire :

De notariskosten zijn de bedragen die men bij het verlijden der authentieke akte bovenop de verkoopprijs dient te betalen, met een cheque aan order van de notaris, en die zijn ereloon en de door hem gemaakte kosten inhouden. Je betaalt dan une provision pour frais die de notaris zo nauwkeurig mogelijk dient uit te rekenen. Pas een paar maand later krijg je de precieze afrekening, en krijg je meestal een klein bedrag terug.

5.2.3. Kosten voor een bestaande woning:

5.2.3.1. Les émoluments du notaire :

Het hiernavolgend barema werd door de overheid vastgelegd (TTC alles inbegrepen) :

- van 0 tot 3.050 € = 5,98 %

- van 3.050 tot 6.100 € = 3,9468 %

- van 6.100 tot 16.770 € = 1,9734 %

- boven de 16.770 € = 0,9867 %

5.2.3.2. Les frais et débours :

Het betreft hier de uitgaven van de notaris voor rekening van zijn klant zoals voor het bekomen van de nodige documenten bij het kadaster, de hypotheekbewaarder, landmeter, enz.

5.2.3.3. Les droits d’enregistrement – de registratierechten :

De notaris is bij de verkoop van een bestaande woning gehouden voor rekening van le Trésor Public de registratierechten te innen.

Vanaf 1 januari 2006 bedraagt dit registratierecht 5,09 %

Daarnaast moet de koper het salaris van de hypotheekbewaarder betalen, dat gelijk is aan 0,10 % van de verkoopprijs.

Pas op : het commissieloon dat betaalt wordt aan de makelaar, kan een invloed hebben op de te betalen registratierechten. Er zijn 3 mogelijkheden:

het mandaat voorziet dat het commissieloon ten laste valt van de koper, en deze laatste betaalt ook effectief dit commissieloon: in dit geval komt het bedrag niet bij de verkoopprijs en heeft geen enkele incidentie op de registratierechten;
het mandaat voorziet dat het commissieloon ten laste valt van de verkoper, maar het is de koper die effectief betaalt: dit verhoogt de verkoopprijs en aldus ook de registratierechten;
het mandaat voorziet dat het commissieloon ten laste valt van de verkoper en deze laatste betaalt dit ook effectief: hierop worden geen registratierechten betaald.

5.2.4. Kosten bij aankoop van een nieuw opgerichte woning :

5.2.4.1. Les émoluments du notaire :

Wanneer het om een nieuwbouw gaat , in de zin van nooit bewoond, ligt het ereloon van de notaris lager in vergelijking tot bestaande woningen. Dit gaat meestal over een bouwpromotie met verkopen op plan. Boven de 10 woningen zal het ereloon proportioneel dalen hoe meer woningen deel uitmaken van het bouwproject. Zo zal er slechts 4/5 van het basisereloon moeten worden betaald voor de verkoop van woningen of appartementen die deel uitmaken van een bouwproject van 11 tot 24 woningen, en slechts 2/3 van het ereloon voor een bouwproject van 25 tot 99 woningen, enz.

5.2.4.2. La TVA – de BTW :

Een nieuwe woning is onderworpen aan het BTW tarief van 19,6 % . Hierbovenop moet de koper la taxe de publicité foncière (TPF) betalen, die vanaf 1 januari 2006 0,715 % van de verkoopprijs zonder BTW bedraagt.

5.2.4.3. La revente – herverkoop :

Wanneer een eigenaar zijn woning herverkoopt binnen de 5 jaar na de voltooiing, die hij verworven heeft onder het systeem en état futur d’achèvement, is opnieuw onderworpen aan de TVA en de TPF, ongeacht de woning al dan niet effectief bewoond werd.

In deze hypothese zal de nieuwe koper de prijs TTC betalen en de verkoper kan dan van deze te betalen TVA, de TVA aftrekken die hij aan de promotor betaald heeft. Indien de verkoper een meerwaarde realiseert, zal hij enkel de TVA moeten betalen berekent op die meerwaarde.

Omgekeerd zal wanneer hij verkoopt aan een lagere prijs dan de prijs waartegen hij aangekocht heeft, het verschil aan TVA kunnen terugvorderen van de Trésor, mits hij de aanvraag doet ten laatste op 31 december van het tweede jaar volgend op de herverkoop in het belastingskantoor waar het goed gelegen is.

webmaster info@vakantie-provence.be
Copyright © 2006 Webgids
www.vakantie-provence.be
www.vakantiewoning-provence.be
www.provence-gardiennage.be
www.holiday-directly.com
www.mijn-vakantiewoning.be
sitemap