Kopen, bouwen of verbouwen in Frankrijk : juridisch advies

VOORWOORD

1. KOPEN

1.1. Het aankopen van een terrein
1.2. Het aankopen van een gebouw
1.3. Op welke naam kopen ?
1.3.1. Gehuwden
1.3.1.1 Het wettelijk stelsel of het gemeenschapsstelsel
1.3.1.2. Het stelsel van scheiding van goederen
1.3.2. Ongehuwden
1.3.3. La société civile immobilière (SCI): de burgerlijke vastgoedvennootschap
1.3.3.1. Hoe een SCI oprichten ?
1.3.3.2. Wat moet er in de statuten staan ?
1.3.3.3 Belangrijk: het fiscaal regime der inbrengen
1.3.3.4. De formaliteiten
1.3.3.4.1. De registratie
1. 3.3.4.2. De publicatie in een wettelijk aankondigingsblad: la publication dans un journal d’annonces légales
1.3.3.4.3. Le dépôt au greffe: de neerlegging op de griffie
1.3.3.4.4. La demande d’immatriculation au registre de commerce: de inschrijving in het handelsregister:
1.3.3.4.5. La publication au BODACC (Bulletin officiel des annonces civil et commerciales)
1.3.3.4.6. Démarches auprès du centre des formalités des entreprises : stappen bij de Kamer van Koophandel
1.4. Het aangaan van een lening
1.5. Van het compromis naar de verkoopsakte
1.5.1. Het voorcontract
1.5.1.1. La promesse unilatérale de vente (de eenzijdige verkoopspromesse)
1.5.1.2. Le compromis de vente (het verkoopscompromis)
1.5.1.3. Délai de rétraction ou de réflexion
1.5.1.3.1. Le délai de rétraction (de terugtrekkingstermijn)
1.5.1.3.2. Le délai de réflexion (de bedenkingstermijn)
1.5.1.4. De inhoud van het verkoopscompromis
1.5.1.4.1 De verplichting tot het opgeven van de oppervlakte
1.5.1.4.2. De opschortende voorwaarden
1.5.1.4.3. Le bornage des terrains – de afpaling van het terrein
1.5.1.4.4. De voorrechten en hypotheek die op het goed rusten
1.5.1.4.5. De ingenottreding – l’entrée en jouissance
1.5.1.4.6. Erfdienstbaarheden en stedenbouw – servitudes et urbanisme
1.5.1.4.7. Werken – travaux
1.5.1.4.8. De technische controle van het gebouw
1.5.1.4.9. Het voorschot – l’acompte
1.5.2.De authentieke verkoopsakte

2. BOUWEN EN VERBOUWEN

2.1 Le permis de construire (de bouwvergunning)
2.1.1. Het bouwen van een woning: administratieve formaliteiten.
2.1.2. Le certificat d‘urbanisme (C.urb.: Art. L.410-1)- het stedenbouwkundig attest
2.1.3. La demande de permis de construire (C.urb.: Art. R.421-1s).
2.1.3.1. De administratieve formaliteiten tot het bekomen van een bouwvergunning.
2.1.3.2.. Bouwwerken vrijgesteld van bouwvergunning.
2.1.4. Certificat de conformité ( C.urb: Art.460-2.) – het eenvormigheidsattest
2.2. Moet ik een architect nemen ?
2.3. De gewone aannemingsovereenkomst
2.4. Het contract van constructie van een individuele woning met levering van een plan (Artikels L.en R. 231-1 en volgende van de Code de la construction et de l’habitation)
2.4.1. Inhoud van de overeenkomst
2.4.2. De wettelijke opschortende voorwaarden
2.4.3. De stukken die aan de overeenkomst dienen te worden gehecht
2.4.4. Bedenkingstermijn
2.4.5. De prijs en de betaling van de constructie
2.4.6. La garantie de livraison – de waarborg tot oplevering
2.5. Vente en l’état futur d’achèvement ( la VEFA) Artikelen L. en R. 261-1 en volgende van de Code de construction et d’habitation
2.5.1. Le contrat de réservation – de reserveringsovereenkomst
2.5.2. De notariële akte
2.5.3. De betaling van de aankoop
2.5.4. Herziening van de prijs
2.5.5. De waarborgen tijdens de constructie
2.5.6. De voltooiing en oplevering van de woning
2.5.7. De waarborgen bij gebreken aan de bouw
2.5.7.1. Gebreken mbt de conformiteit
2.5.7.2. Gebreken mbt de uitvoering
2.6. Het contract van constructie van een individuele woning zonder levering van een plan
2.7. De verantwoordelijkheid van de aannemers na de oplevering
2.7.1.. La réception.
2.7.2. De garanties.
2.7.2.1. Garantie de parfait achèvement.
2.7.2.2.. Garantie de bon fonctionnement.
2.7.2.3. Garantie décennale.
2.8. L’assurance dommages-ouvrage: de verzekering tegen schade aan het bouwwerk
2.9. Werken met een Belgische aannemer in Frankrijk

3. VERKOPEN

3.1. Wat is een “plus-value immobilière ?
3.2. Wie is belastbaar ?
3.3. Welke datum ?
3.4. Welke vrijstellingen bestaan er om deze meerwaardebelasting niet te moeten betalen?
3.5. Hoe wordt de meerwaarde berekend ?

4. VERHUREN

4.1. Locaux vides et meublés
4.2. Les locaux vides
4.3. Les locations meublées
4.4. Les locations saisonnières : zwembaden
4.5. Le bail rural - de landpacht
4.6. Le bail commercial - de handelshuur

5. DE TUSSENPERSOON : DE MAKELAAR EN DE NOTARIS

5.1. L’agent immobilier
5.2. Le notaire

7. ONROEREND GOED EN DE BELASTINGEN

7.1. La taxe d’habitation (de woonbelasting)
7.2. Les taxes foncières (de grondbelasting)
7.3. Les droits d’enregistrement (de registratierechten)
7.4. La T.V.A. immobilière ( de BTW)
7.5. La T.V.A. sur travaux ( BTW op werken )
7.6. La taxe locale d’équipement –TLE ( de locale belasting voor bouwwerken)
7.7. Les revenus fonciers ( de huurinkomsten)
7.8. Les plus-values immobilières (de meerwaardebelasting bij verkoop)
7.9. Zwart geld en liquide middelen