Auteur advocaat Marc Stubbe
uitgave mei 2007
Het boek bestellen

 

ZOEKEN

Vakantiehuizen met zwembad te huur

Vakantie Provence

Vivre en France

7.7. Les revenus fonciers ( de huurinkomsten)

De onroerende inkomsten uit de verhuring van onroerende goederen die in Frankrijk gelegen zijn, worden in Frankrijk belast ongeacht of je er al dan niet gedomicilieerd bent. In het kort worden de grote lijnen hier uitgelegd.

De vaststelling van de belastbare inkomsten verschilt naargelang van het bedrag van de inkomsten. Indien de bruto onroerende inkomsten het bedrag van 15.000 euro niet overschrijden, spreekt men van een micro-foncier, een vereenvoudigd regime van belasting. Boven dit bedrag hang je af van le régime réel, waarbij de belastbare inkomsten worden bepaald door van de geïnde ontvangsten de betaalde kosten en lasten af te trekken.

Daarnaast bestaan er andere regimes, wanneer de eigenaar geopteerd heeft voor het regime Robien, Besson, Périssol, Quiles-Méhaignerie, immeubles historiques, loi Malraux enz. Deze eigenaars kunnen het regime van de micro-foncier dan niet meer hanteren. Deze andere regimes hebben tal van fiscale voordelen en vrijstellingen.

Niet alle huurinkomsten worden belast als onroerende inkomsten. Zo heb je de belangrijke categorie wanneer je gemeubileerde appartementen ( meublé) verhuurt, want die worden belast als bénéfices industriels et commerciaux. Zo ook voor de gebouwen die behoren tot het actief van een onderneming.

LES LOCATIONS EN MEUBLE

Deze huurinkomsten worden aanzien als bénéfices industriels et commerciaux (BIC) en vallen niet onder onroerende inkomsten, maar rechtstreeks onder de inkomstenbelasting - les impôts sur le revenu.

Vrijstelling van deze belasting :

- De eerste categorie van vrijgestelden zijn de personen die in hun hoofdverblijf een gedeelte gemeubileerd verhuren of onderverhuren, wanneer de huurprijs binnen de perken van het redelijke blijft ( voor 2006 mag de jaarlijkse huur voor I'lle-de-France niet meer bedragen dan 159 euro per m² en voor de rest in Frankrijk 115 euro de m²).

- Een tweede vrijstelling heeft betrekking op chambres d'hôtes, maar men mag niet meer dan 760 euro per jaar verdienen.

HET REGIME VAN DE MICRO ENTREPRISE OF MICRO BIC

De wetgever heeft voor de verhuurders van gemeubileerde lokalen voor particulieren ( niet voor vennootschappen) dit vereenvoudigd regime ingevoerd dat men kan genieten als de jaarlijkse huurinkomsten het bedrag van 76.300 euro niet overschrijden. Binnen een fiscaal domicilie kunnen de echtgenoten en kinderen ten laste dit bedrag cumuleren, zodat man en vrouw bijvoorbeeld elk voor 76.300 euro per jaar aan huurinkomsten mogen opstrijken.

Op deze inkomsten mag voor het aanslagjaar 2007 voor de huurinkomsten van 2006 een forfaitaire aftrek - abattement - gedaan worden van 68%, zodat men maar belast wordt op 32% van deze huurinkomsten.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Verhuur
Vakantiewoningen
Prestige villa's
Gîtes
Chambres d'hôtes
Last Minutes
Hotels wereldwijd
Vakantieparken
Campings
TGV
Vliegtickets
Reisbijstand &
Annulatieverzekering

Diverse
Nieuwbouw
Juridisch advies
Auto Verhuur
Wie zijn wij
Contact
Partners
Huiseigenaren

Artikelen
Fietsreizen
Beklimming Mt Ventoux
Tour de France - Cols
Mountainbiken 4 d
Les Alpilles - 8 d
Wandelreizen
Provence toppers
Wijnwandelreis 7 d
Anders Reizen
Ezeltrektocht 8 d
Wijnarrangement Bedoin
Canyoning
Rondreis in 2CV - 4 d
Reis met een geit - 9 d
Uitstappen
Markten
Apt
Avignon
Fontaine de Vaucluse
Gordes
Isle sur la Sorgue
Lourmarin

Pernes les Fontaines
Rustrel
Saint Didier
Sault
Séguret
Steden en dorpen
Leuk met kinderen
Toulouranc
Cascades de Sautadet

Snoepmuseum
Ezeltocht daguitstap
Waterpretparken
Aquapark Nyons
Aqualand Cap d'Agde
Bouscarasse Uzès
Watersport
Kayakken
Avontuur - Actief
Klimparcours
Natuur
De kale berg  
Okergroeves Roussillon
Dentelles de Montmirail
Colorado Provençal
Fietsen
Mont Ventoux
Fietsverhuur
Fietsroutes
Vliegen
Rondvluchten
Zweefvliegen
Parapente
Ballonvaart
Evenementen
Festival van Avignon
De Choralies
Monumenten
Palais des Papes
Pont Saint Bénézet
Amfitheaters
Orange
Vaison la Romaine
Musea
Haribo
Wijnen
Wijn
Châteauneuf de Pape

 

 

 

Terug naar inhoud